+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Что лучше брать новостройку или вторичку

Очень часто при покупке квартиры люди задают вопрос, что лучше —новостройка или вторичка. Рассмотрим преимущества и недостатки новостроек и сравним их со вторичным жильём. Постараемся оценить предпочтения покупателей недвижимости в Украине и выбрать наиболее правильный вариант для покупки в году. Итак, что лучше — новострой или вторичный рынок. Сразу оговоримся, что выбор новостроя или вторичного рынка — это очень индивидуально. Плюсы и минусы есть везде, а вы уже должны сами определиться, что именно для вас важно и имеет значение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 СОВЕТОВ ЗА 7 МИНУТ - КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ? СМОТРИМ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДО ПОКУПКИ. Дизайн интерьера.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Кто из нас не мечтал о новой квартире? О новостройке, конечно, мечтать интереснее, хотя и о сталинских высотках или Доме на набережной тоже помечтать неплохо.

Каковы они? Попробуем разобраться. Каждый мечтает о своём доме. И если нельзя возвести новые стены, то можно, как минимум, их купить — хотя бы в новостройке. Бонусом — возможность проявить свою дизайнерскую фантазию. Застройщики часто продают квадратные метры без всяких там унылых перегородок — твори, дружище. И собственник творит — изучает проекты, прикидывает смету, спорит со второй половиной: где будет спальня, где детская, надо ли отделять перегородкой кухню от коридора, нужен ли второй туалет или лучше гардеробную сделать.

В принятии решений вы не ограничены ничем, кроме размеров собственного кошелька и амбиций. Обустройство вторички в этом смысле намного скучнее — тут в любом случае уже кто-то жил и обустраивался до вас, и отправную точку за вас тут тоже уже поставили. Капитальный ремонт во вторичке с заменой коммуникаций — увы, не редкость. Электропроводка в старых домах под нынешние нагрузки не рассчитана, так что тем, кто хочет въехать сюда с армией бытовой техники, придется звать электрика.

Смена пола — тоже развлечение на любителя. В новостройке же всё делать гораздо проще и быстрее. А чтобы не принять квартиру с недоделками мы же не идеализируем первичный рынок недвижимости и знаем, какими иногда застройщики сдают новые квартиры , достаточно обратиться к специалисту, и за весьма небольшие деньги собственник будет избавлен от всех недоразумений услугу по приёмке новостроек можно найти в интернете.

Что до стоимости ремонта , так она с избытком компенсируется тем, что после приёмки и заселения дома цена на квартиры в нём запросто вырастет процентов на 20 недаром до недавнего времени очень распространенным бизнесом была покупка квартир на ранней стадии строительства и продажа после или непосредственно перед введением дома в эксплуатацию.

А вот затраты на ремонт вторички — чистой воды дополнительные расходы. И ещё один важный момент: не каждую вторичку можно взять в ипотеку. В некоторых случаях банки такой кредит попросту не оформляют — в этом деле многое зависит от технического состояния квартиры, дома и прочих факторов, определяющих её ликвидность. Так что покупка новостройки — экономически более выгодна. Надо признать, большинство людей стандартной планировкой вполне довольны.

И определённая ценность вторички именно в том, что вы берёте уже готовое жильё. Хотите что-то переделать — переделывайте, но если такой возможности нет, то и ничего страшного — скорее всего, срочной необходимости делать капитальный ремонт тоже нет. Цены на квартиры-новостройки к моменту сдачи дома не сильно отличаются от цены на квартиру на рынке вторичного жилья. К тому же, как мы уже упоминали, достаточно часто после приёмки квартиры покупатель выясняет, что застройщик сдал её с недоделками и браком, и если не озаботиться вопросом проверки своевременно, можно остаться с носом, протекающим потолком и перекошенными оконными блоками.

Приплюсуйте к этому обязательные траты счастливого обладателя новой квартиры на подготовку к ремонту: стяжка пола по всей квартире, возведение внутриквартирных перегородок с устройством дверных проёмов, разводка электропроводки, водопровод, канализация, оштукатуривание стен по всей квартире. И только потом сам ремонт: шпаклёвка, покраска, обои, плитка , полы, сантехника и т.

То есть не надо быть великим счетоводом, чтобы понять: ремонт в новостройке точно влетит в копеечку и ни в какое сравнение с ремонтом во вторичке не идёт. И да, во вторичке тоже можно старое разрушить до основанья, а затем свой новый мир построить, но это — скорее исключение.

Приобретая квартиру в новостройке, покупатель может выбрать подъезд, этаж, расположение на лестничной клетке и даже вид из окон. При покупке вторички же вы, в общем, берёте то, что есть, а не то, что хотелось бы, и у историй поиска идеальной квартиры в старом жилфонде — совсем как в сказках Андерсена — конец далеко не всегда счастливый.

В сегодняшних новостройках на площади помещений общего пользования не экономят — места хватит хоть под калошную стойку, хоть под самовар швейцара.

Современные лифты и обязательное наличие грузового — тоже приятная примета новостроек. Старые дома, в которых лифта либо вообще нет, либо есть только пассажирский что доставляет немалые трудности и увеличивает расходы при ремонте, переезде и приобретении мебели , в этом разговоре вообще упоминать неловко. А ещё во вторичке мы часто сталкиваемся с грязными подъездами, разбитыми окнами, мерзкими запахами, наконец. В новостройку в большинстве своём заезжают люди, которые купили квартиру на свои кровные, так что им и в голову не придёт плевать в подъезде или бросать окурки.

А вот во вторичке зачастую проживают дети и внуки тех, кто эту квартиру получил от государства в результате приватизации, и там хоть каждый день лестницу мой: если сосед привык швырять окурки и не доносить мусор до мусоропровода — не перевоспитаешь. Если уж по-честному, подъезд и вид из окон не так важны, как сам район.

И если потенциальный покупатель хочет жить в конкретном районе, то среди новостроек его выбор будет весьма ограничен. К тому же, его может не удовлетворить срок сдачи, соотношение цена-качество или элементарно метраж квартиры. Вторичное жильё в этом смысле новостройкам не ровня, его можно найти в любом районе, и выбор будет куда богаче.

Что до чистоты и запахов — вопрос тоже неоднозначный. Покупая квартиру в новостройке, вы должны чётко понимать, что первые года после сдачи дома жизнь будет близкой к аду: ремонт затеют практически в каждой квартире, так что жуткий шум , пыль, грязные подъезды и лифты обеспечены всем. И когда вам покажется, что всё закончилось, ремонт начнут те, кто с ним повременил или только приобрёл квартиру.

А если учесть, что абсолютное большинство нынешних новостроек — панель и монолит с присущей им звукопроницаемостью, жить придётся почти как в заводском цеху. Электропроводка и придомовое электрооборудование, отопление, водопровод, канализация выполнены по современным технологиям, гарантирующим их работоспособность.

Новые дома, как правило, возводят в новых микрорайонах, в которых имеется вся инфраструктура : просторные зелёные дворы, симпатичные детские и спортивные площадки, магазины, поликлиники, школы и детские сады — всё рядом, в пешей доступности.

В старом районе для организованной да и неорганизованной парковки попросту нет места. Технологии технологиями, но для нормальной работы каждая система нуждается в отладке, а на это уходит время.

Поэтому в первый год после сдачи дома могут быть перебои и с подачей электричества, и с водоснабжением, лифт может неделями, а то и месяцами не работать. Перебои с отоплением — тоже явление повсеместное, жители новостроек подтвердят. Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, практически никогда и никто не может быть уверен, что на неё вдруг не появится какой-то малоприятный претендент, который, скажем, лет двадцать назад отказался от приватизации в пользу родственников и получил право пожизненного проживания в этой квартире.

Это только одна из многочисленных возможностей заиметь серьёзную головную боль, а ведь причин для оспаривания крупной покупки может быть десятки: квартира досталась по наследству , по поводу неё были судебные споры, тут был прописан инвалид — все это может аукнуться совершенно неожиданно.

И совсем не обязательно, чтобы продавец при этом был отпетым жуликом. Для него, например, тоже может оказаться сюрпризом, что у папы, оказывается, есть внебрачный сын, который тоже является наследником и претендентом на вашу квартиру.

При покупке квартиры в новостройке такие сюрпризы исключены. Да, как правило, жильё в новостройке приходится ждать. Но лишь потому, что куплено оно до завершения строительства, а значит, квартира обошлась дешевле и покупателю удалось сэкономить.

А вообще, бывают случаи, когда и покупка вторички может надолго затянуться. Например, в случае неузаконенной перепланировки , если предыдущий хозяин заботливо, но очень беспечно снёс перегородку между гостиной и балконом.

Или когда продавец не спешит выезжать из проданной квартиры — да, такие ситуации тоже случаются, ведь даже если он подписал обязательство, он там по-прежнему зарегистрирован, и выселить его можно только по суду.

Photo: Artem Svetlov. Сейчас не лихие е, и, надо сказать, мошенничества на рынке недвижимости стало меньше. А вот шансов нарваться на недобросовестного застройщика — больше. И чем на более ранней стадии строительства вложены деньги, тем выше вероятность оказаться облапошенным. Хотя и покупка на поздней стадии ничего не гарантирует. Бывают случаи, когда практически готовое жильё застройщику годами не удается сдать, например, из-за отсутствия разрешения на подключение к коммуникациям.

Все мы наслышаны об обманутых дольщиках, устраивающих демонстрации и пишущих обращения в разные инстанции. Об обманутых покупателях или продавцах вторичного жилья страшных историй куда меньше. Тут же стоит сказать о переносах сроков сдачи новостройки — совершенно обычном, рядовом явлении. Штрафы за просрочку застройщик обычно в договоре, конечно, старается минимизировать, да и получить их — целая проблема. Между покупкой квартиры в новостройке, когда ты отдал за неё деньги, и моментом заселения в неё может пройти вечность.

Сначала ждёшь окончания строительства и приёмки, потом оформляешь квартиру в собственность, затем делаешь ремонт и только тогда заселяешься. И всё это время надо где-то жить. Совсем другое дело — вторичка: нашёл, заключил договор купли, дождался его регистрации, оплатил — и вот она, заветная собственная квартира. А также Храм Майя, Белый дом и ещё несколько достопримечательностей, превращённых дизайнерами в дома для котов. Сколько стоит мечта? Хотя кого мы обманываем — это, конечно, только начало.

Тоже про то же За троих детей — тысяч рублей на ипотеку. Снижение ипотечной ставки: как платить меньше? Темы вторичка выбор жилье недвижимость новостройка покупка. Еще в тему А также Храм Майя, Белый дом и ещё несколько достопримечательностей, превращённых дизайнерами в дома для котов.

Новостройка или вторичка 2019 – Где лучше купить квартиру

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья. В целом определиться с приоритетами и возможностями поможет следующий список плюсов и минусов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Как купить вторичную квартиру через Сбербанк? С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?: Где больше плюсов и минусов для покупателя – у квартир в новостройках.

Что лучше — новостройка или вторичка?

Важно взвесить все за и против, ведь у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Рассказываем, какие. Чем лучше первичка. Обычно в новостройке нет перегородок кроме опорных , и вы сможете сделать квартиру вашей мечты, ориентируясь только на свой проект и финансовые возможности. Чем лучше вторичка. Много вы знаете людей, которые покупают квартиру и тут же переделывают ее под себя? Вряд ли. Стоит признать, что стандартная планировка а именно такую можно встретить во вторичке в большинстве случаев не такая уж и ужасна. Вряд ли вы станете покупать квартиру, если в ней срочно требуется капитальный ремонт, а если каких-то принципиальных претензий к внешности квартиры у вас нет — отлично, ремонт может подождать, а вы, тем временем, не потратите кучу времени на выбор обоев и ламината. В ближайшие пять-шесть лет вам вряд ли придется капитально ремонтировать новую квартиру — там уже будут хорошие коммуникации, проводка будет рассчитана на большую нагрузку, что нечасто бывает в старых домах.

Новостройка или вторичка: что лучше купить в 2018 году?

Кто из нас не мечтал о новой квартире? О новостройке, конечно, мечтать интереснее, хотя и о сталинских высотках или Доме на набережной тоже помечтать неплохо. Каковы они? Попробуем разобраться.

Социальный финансовый журнал ПрофиКоммент приветствует вас.

Первичка или вторичка — что лучше?

Каждый мечтает о собственном жилье. И если появилась возможность приобретения квартиры, стоит заранее разобраться во всех нюансах и подводных камнях. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Что лучше купить: новостройку или вторичку?

.

Кто из нас не мечтал о новой квартире? О новостройке, конечно, мечтать интереснее, хотя и о сталинских высотках или Доме на.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ на вторичном рынке. ЛИЧНЫЙ ОПЫТ- Senya Miro
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.