+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Квартира с неузаконенной перепланировкой стоит ли покупать

На вторичном рынке недвижимости часто можно встретить квартиры с перепланировками — узаконенными и неузаконенными. Риелторы не выделяют такие варианты, так как считают, что у них нет оснований к ним относиться как-то по-особому, даже в том случае, когда на перекройку квартиры нет согласований. Многие жители современных домов не удовлетворены планировками своих квартир. Им кажется, что внутреннее пространство можно организовать более рационально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, КАК БАНКИ ОТНОСЯТСЯ К КВАРТИРАМ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Этот материал доступен в украинской версии. Выбирая подходящий вариант во время покупки квартиры, приходится учитывать необходимые параметры: расположение комнат, жилая площадь, стоимость. В какой-то момент покупатель понимает, что в приобретенном жилье не узаконена перепланировка. Как действовать в такой ситуации? Интересный дизайн и планировка могут быть доступны не только для покупателей квартир в новостройках , но и для тех, кто выбирает жилье на вторичном рынке.

Это всевозможным образом переделанные чешки, хрущевки и сталинки. Самые популярные способы перепланировки:. Но изменение стандартной планировки используется и в новостройках. Желая выделиться среди других, собственники квартир организовывают пространство по своему вкусу, придавая ему индивидуальный стиль.

В ходе этого ломаются перегородки, делаются арочные проходы, джакузи переносятся в спальни. Благодаря этим приемам квартиры первичного и вторичного жилого фондов получают уникальную обстановку, повышение спроса среди покупателей и прирост к цене.

Будущий собственник может не заметить существования незаконной перепланировки по ряду причин. К ним относятся:. При этом бывшие собственники порой просто не догадываются о существовании проблемы с незаконностью внесенных изменений, а другие предпочитают не сообщать о них потенциальному покупателю. Вне зависимости от этого, незаконная планировка — значительная проблема для собственника, которая влечет серьезные последствия. Правила переоборудования и перепланировки жилья в последнее время значительно упростились.

Это правительственное постановление отменило необходимость получения обязательного разрешения от органа местного самоуправления на ряд строительно-ремонтных работ. Такой шаг, по мнению центральных властей, должен мотивировать собственников, повысить их ответственность и ликвидировать бюрократические махинации. Теперь для некоторых видов проделанных работ достаточно вызвать техническую инвентаризацию, после чего получить новый технический паспорт и наслаждаться преимуществами перепланировки.

А в других случаях потребуется собрать и согласовать внушительный пакет документов. Как узаконить перепланировку в квартире? Такую модернизацию жилого пространства можно легализовать, но на это потребуется потратить достаточно сил и времени. Зато после решения проблемы вы получите возможность беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью.

Для начала проконсультируйтесь у юриста или строительного инспектора по поводу узаконивания планировки. Кстати, сейчас в Украине действует достаточное количество организаций, которые предоставляют подобные услуги, и большинство собственников предпочитают в такой ситуации использовать труд и опыт профессионалов.

Это ускоряет и упрощает процесс оформления документов, исключает случайные ошибки и гарантирует результат. В зависимости от региона и масштабов перепланировки стоимость таких услуг доходит до 25 тыс. Иногда в качестве последней инстанции перепланировку узаконивают в судебном порядке. Но в такой ситуации потребуется юрист, специализирующийся в данном вопросе.

Если бывший собственник или риэлтор уверяют, что незаконность перепланировки ни на что не влияет, то это не совсем так. Разумеется, если внесенные изменения не вызовут последствий или никто не станет обращать на них внимание, покупателю нечего переживать. В остальных случаях придется урегулировать существующие проблемы. Узаконить перепланировки квартиры необходимо, чтобы избежать следующих моментов.

Любая юридическая сделка с недвижимостью осуществляется представителями власти при наличии плана БТИ с реальной планировкой. К таковым относится продажа квартиры, договор дарения, оформление наследства, получение займа в банке под залог жилья. Другая сторона при попытке выдать существующий техпаспорт без узаконенных изменений за реальный наверняка заподозрит неладное, и время будет упущено зря.

Многоэтажный дом — это сложная конструкция, в которой архитекторы и ряд прочих специалистов продумывают нагрузки, просчитывают технические характеристики объекта.

Но повреждая или разрушая несущие конструкции, собственник квартиры разрушает архитектурную целостность здания. Это ставит под угрозу жизнь своей семьи и жильцов дома, и никакое незнание законов или строительных норм не оправдают нанесенный ущерб.

В украинском законодательстве за незаконную перепланировку предусмотрена административная и уголовная ответственность. О проводимых недопустимых изменениях в квартире инспекторы из контролирующих государственных органов могут узнать благодаря жалобам соседей или обращению в судебные инстанции. Незаконная перепланировка способна вызвать:.

Как улучшить свое жилье? Варианты и методы перепланировки. В зависимости от нанесенного ущерба, собственнику жилья грозят штрафные санкции в размере от 10 до 50 необлагаемых налогом минимумов, исправительные работы или лишение свободы от 3 до 12 лет.

Подробности более детально описаны в Административном статьи и Уголовном ст. Реальные сроки тюремных заключений грозят лишь в случае серьезных разрушений строения или внутренних помещений, человеческих жертв. Еще одним решением может стать обязательство вернуть квартиру и другие измененные в ходе перепланировки помещения к прежнему состоянию, а это порой стоит значительных финансовых вложений.

При покупке квартиры внимательно изучайте планировку квартиры, сверяясь с описанием, зафиксированным в техническом паспорте. Спрашивайте у продавцов о любом изменении, недостающей или лишней перегородке, дверном проеме. При малейшем подозрении проконсультируйтесь у строительного инспектора, риэлтора или юриста.

Как включить Push-уведомления? В Вашем браузере отключен JavaScript. Отключите режим приватного доступа, чтоб воспользоваться поиском. Как отключить?

Покупка и продажа. Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой: что делать? Покупая жилье, можно упустить важные моменты, в частности, законность имеющейся перепланировки. Что делать в этом случае новому собственнику недвижимости. Поделиться в соц. Подпишитесь на рассылку Первыми получайте новости в удобном формате Push.

Хочу получать новости на email раз в неделю. Вы подписаны на рассылку новостей от DOM. RIA Закрыть. Вы отписались от рассылки новостей на DOM. Вы подписаны на рассылку новостей. Для отображения Push-сообщений в Вашем браузере включите уведомления. Хотите получать новости на другой номер? Введите новый номер. Введите новый e-mail. На Ваш email: test ria. RIA, раз в неделю Закрыть. Добавить комментарий к статье. Будем рады узнать ваши пожелания.

Это поможет нам сделать страницу лучше. Функциональность страниц может быть ограничена или вовсе не возможна. Включите JavaScript, это займет всего пару минут.

Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой: что делать?

Покупка любой квартиры на вторичном рынке несет в себе риск получить жилье с неузаконенной перепланировкой. В лучшем случае об этом изначально покупателя оповестит продавец, тогда сюрприза не будет. Но бывает и так, что неточности в плане и в паспортах выясняются уже после заключения сделки. Риелторы и строители все перепланировки подразделяют на незначительные и значительные , а также на допустимые и недопустимые. Значительные и незначительные перепланировки можно в любое время узаконить, или же просто отказаться от них и вернуть жилплощадь к ее первоначальному состоянию.

Стоит ли приобретать квартиру с неоформленной Ведь оформление незаконной планировки будет стоить больших денег.

Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

У вас отключен JavaScript. Сайт может отображаться некорректно. Рекомендуем включить JavaScript. При желании инвестировать средства в новую квартиру, нередко случается, что оптимально подходящий вариант имеет один существенный нюанс — уже проведенная перепланировка не оформлена законно. Ведь оформление незаконной планировки будет стоить больших денег. А в некоторых случаях легализовать ее и вовсе невозможно: помимо оплаты штрафных санкций, нового собственника даже могут обязать вернуть квартиру в первоначальный вид. В итоге — просто распрощаться со столь понравившимся дизайном и евроремонтом. Если вопрос о легализации не решен соответствующим образом, стоит дважды подумать перед покупкой такой квартиры. Действительно, многие желают обустроить из обычной двушки, роскошную квартиру-студию, с красивым камином. Однако, не стоит забывать, что осуществление любых изменений конструкций либо проведение манипуляций с коммуникациями, первоочередно должно быть безопасным для остальных жильцов дома.

Стоит ли приобретать квартиру с неоформленной перепланировкой?

При покупке жилья, следует учитывать множество факторов. Основные из них это: цена, количество комнат, район, в котором расположено жилье, этаж, а также, планировка квартиры. И о планировке стоит поговорить подробнее. Перепланировка — довольно распространённое явление и, если она имеет место в выбранном жилье, лучше сразу учесть все нюансы и оценить возможные последствия. Перепланировки в основном делятся на два вида.

Просмотр полной версии : Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Гражданский кодекс в параграфе 2 предусматривает семь отдельных составов для признания сделки недействительной. Ни один из этих составов не охватывает случай, когда приобретается недвижимость с самовольной перепланировкой. Соответственно, сделку нельзя признать недействительной только из-за неузаконенной перепланировки. Впрочем, есть одно исключение: признать недействительным если выражаться точнее — незаключенным договор купли-продажи квартиры из-за перепланировки можно в случае, когда изменение квартиры настолько существенно, что это уже не та квартира, которая фигурирует в предмете договора. Еще нюанс: о признании сделки недействительной на этом основании может обратиться с иском в суд только сторона сделки. То есть если речь идет не более чем об объединении лоджии с кухней, то никто договор купли-продажи не оспорит.

Особенности покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой: стоит ли риск результата

Проводить перепланировку жилых помещений стало очень популярно в последние годы. Но продажа квартиры с перепланировкой или другого жилого помещения имеет свои особенности. Факт законности изменения конфигурации помещения должен быть обязательно проверен покупателем перед подписанием договора, хотя незаконная перепланировка не является препятствием для продажи или покупки. При отсутствии записей в документах новому собственнику придется взять ответственность на себя и оформить жилье в соответствии с фактическим планом помещения. В другом случае он может вернуть помещение в соответствие с первоначальным планом. В любом случае во избежание неприятностей покупателю следует проверить в БТИ поэтажный план помещения, об отклонениях от нормы обычно свидетельствуют красные линии. Но если план выглядит обычным образом, это еще не обозначает, что перепланировки не было, возможно, ее не выявили. Лучше всего с планом помещения пройтись по комнатам.

Квартира с незаконной перепланировкой после покупки может стать для нового собственника большой проблемой. Разобраться в вопросах покупки и .

Нужно ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2019 году

Этот материал доступен в украинской версии. Выбирая подходящий вариант во время покупки квартиры, приходится учитывать необходимые параметры: расположение комнат, жилая площадь, стоимость. В какой-то момент покупатель понимает, что в приобретенном жилье не узаконена перепланировка.

В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была произведена покупка помещения с незаконной перепланировкой. Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался реализацией. Конечно, для того, чтобы не остаться обманутым, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами. Тогда вы сможете избежать проблем в будущем. Однако если вы все же купили квартиру с незаконной перепланировкой, рекомендуем оценить объем произведенных работ, узнать, присутствуют ли мероприятия, относящиеся к недопустимым, а также работы по изменению несущих конструкций. Почему так?

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой сегодня является довольно частым явлением. Причин этому множество.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Захар

    Дуже правильни штрафи але пропоную и Це логично таки штрафи применять тильки для службових осиб прокурорив судей полицейских депутатив и тд. Даже если вони не нароботи

  2. Злата

    В паспорі пише що ми юридична особа . Назва фірми. Позбавлені прав людини що ви думаєте про це

  3. terikomens

    Президент ще не підписав закон, отже поки в дію не пішов

  4. Клементий

    Б для ведення особистого селянського господарства не більше 2,0 гектара;

  5. udinow

    Я НЕ НАМЕРЕНА ОСТАВИТЬ БЕЗНАКАЗАННО ТАКИЕ НЕ ПРАВОМЕРНЫЕ ДЕЙСТВИЯ СО СТОРОНЫ ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ!