+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Может ли у 2 мкд быть общая придомовой территории

В перечень объектов, находящихся в совместном владении собственников жилья многоэтажных домов, кроме подъездов, входят подвальные и чердачные помещения, а также участок возле дома прилегающая территория МКД. В действующем Жилищном Кодексе содержатся положения, указывающие на то, что собственники жилья обязаны участвовать в содержании таких земельных участков. Помимо этого, каждый участник ТСЖ наделяется определенным перечнем прав на распоряжение прилегающим земельным участком. Можно найти массу примеров своевольного использования таких участков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общее имущество МКД и права собственников

Правила уборки придомовой территории МКД

В перечень объектов, находящихся в совместном владении собственников жилья многоэтажных домов, кроме подъездов, входят подвальные и чердачные помещения, а также участок возле дома прилегающая территория МКД. В действующем Жилищном Кодексе содержатся положения, указывающие на то, что собственники жилья обязаны участвовать в содержании таких земельных участков.

Помимо этого, каждый участник ТСЖ наделяется определенным перечнем прав на распоряжение прилегающим земельным участком. Можно найти массу примеров своевольного использования таких участков.

На территории МКД появляются магазинчики, в сквере устанавливают МАФ, вместо детской площадки обустраивается автостоянка и т. Нужно понимать, что у каждого придомового участка есть свой кадастровый номер.

При этом в придомовую зону включается не просто земля, но и дорожки, тротуары, скверы, спортплощадки, клумбы и другие объекты. Межевание участка возле МКД регистрируется в специальном паспорте, данные которого доступны для изучения всем заинтересованным лица. Найти их можно на официальном портале Росреестра. На онлайн-карте этого ресурса можно установить и статус придомовой земли аренда или владение ТСЖ. Для аренды части участка необходимо закрепленное в протоколе решение собрания жильцов.

Доли собственников рассчитывают исходя из соотношения жилплощади. Для приватизации придомового участка не обязательна процедура регистрации, подтвержденная каждым собственником квартиры. Будет справедливым утверждение, что приобретение жилья в МКД предполагает покупку доли в общем имуществе.

Таким образом, бесплатная регистрация долевого участия происходит в процессе оформления жилья. Для устройства придомовой зоны учитывают размеры участка и плотность будущей застройки.

Также большое значение имеет этажность МКД и наличие дорог общей эксплуатации. Минимальная площадь прилегающей территории должна соответствовать размерам дома. Параметры закрепленного за домом участка определяются с помощью специальных формул. Также этот метод поможет узнать, где будет располагаться придомовая территория МКД, сколько метров составляет минимальное расстояние до жилого квартала.

В основе формулы лежит общая площадь придомового участка из расчета на один многоэтажный дом. Произведение получают методом просчета общей площади всех помещений на среднюю величину участка на единицу площади жилья с учетом этажности и срока эксплуатации строения.

Фактические размеры территории определяют место размещения объектов, зону, выделенную под строительство отдельных зданий, и другие особенности. Размещение придомовой зоны начинается от межи, обозначенной в паспорте кадастра. Делегировать управленческие полномочия в отношении своего участка владельцы могут ТСЖ, домовым комитетам, управляющей компании и организациям некоммерческого характера. Законом предусмотрено оформление придомовой территории МКД тремя способами: 1-й — для новостроек, 2-й и 3-й — для вторичного жилья.

При 1-м варианте дом должен пройти процедуру учета в кадастре для определения размеров и меж придомовой зоны. По завершении этой процедуры МКД сдают в эксплуатацию. Поскольку формирование прилегающей зоны осуществляется застройщиком, то стоимость работ будет включена в цену жилья.

Если прилегающая территория была передана жильцам на бесплатной основе в долевое владение, что было предусмотрено ранее для жилых зданий, построенных еще при СССР, до того, как вступил в действие Жилищный кодекс от По земельным участкам, внесенным в государственный кадастр, действуют нормы для переустройства придомовой территории МКД. Казалось бы, если такая зона была выделена до того, как вступил в действие Жилищный кодекс, то для формального перевода в долевое владение ничего не нужно, но в реальности все обстоит иначе.

Владельцам необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу для введения придомовой территории в совместную собственность. В правовом законодательстве такая процедура называется правоподтверждающей, но не устанавливающей правовые отношения. Другими словами, права владения, а также обязательства у владельцев квартир МКД появляются даже без регистрации долевого участия. На практике гораздо чаще встречаются ситуации, когда до вступления в силу ЖК территория МКД не внесена в кадастр.

Чтобы осуществить перевод такого участка в коллективное владение на бесплатной основе, следует провести процедуру переоформления в общем порядке. В МКД вторичного рынка установление границ территории придомового участка инициируется собственниками жилья, которые должны обосновать размеры участка для нормальной жизнедеятельности дома. Согласование процедуры размежевания происходит в территориальной администрации согласно действующим землеустроительным нормативам, на основании которых действует запрет на включение в границы придомового участка муниципальных объектов, дорог общего пользования, рекреативных зон и территорий, запрещенных к отчуждению.

Следует отметить, что нет положений, обязывающих оформлять придомовую территорию МКД. Учитывая такую ситуацию, а также потенциальные расходы на уплату налогов и содержание земельного участка, многие собственники квартир не спешат с его оформлением. Такая неспешность чревата различными негативными последствиями. Поскольку границы придомовой территории не обозначены, то исполнительным властям ничего не мешает передать ее часть другим субъектам.

В результате рядом с МКД может появиться шумное кафе или автостоянка, жители дома не получают от таких объектов никаких финансовых поступлений, но испытывают существенные неудобства. Результатом оформления границ придомовой территории МКД является появление у собственников жилья следующих прав:.

Для возникновения таких прав необходимо пройти процедуру регистрации в кадастре. Кроме того, после внесения придомовой территории МКД в госреестр собственники могут участвовать в региональных программах по благоустройству за бюджетные средства.

Перевод земли, прилегающей к многоэтажному дому, в совместное владение — достаточно сложный процесс, в ходе которого могут возникнуть спорные вопросы с органами местной власти. Для полноты картины рассмотрим отрицательные последствия нежелания владельцев квартир МКД заниматься межеванием придомовой территории. Такое положение дел может иметь негативные последствия, которые скажутся на комфорте и удобстве проживания жильцов МКД.

Они заключаются в следующем:. Участок при МКД является коллективной собственностью, поэтому становится невозможной передача его части в частное владение. Для уменьшения придомового участка необходимо получить задокументированное согласие владельца каждой квартиры в МКД, после чего провести реконструкцию совместного имущества.

Если для проведения работ по переустройству помещений дома необходимо присоединить к отчуждаемой части элементы общей собственности, то придется снова получить разрешение от собственников. Продать часть придомового участка другим способом можно, только если приватизированное жилье пострадало в результате стихии, несчастного случая либо пришло в негодность от времени.

В таких ситуациях продажа части территории МКД служит для возмещения убытков и получения необходимых средств на восстановление жилья.

Основные нормы, описывающие благоустройство придомовой земли МКД, представлены в отечественном законодательстве, которое предусматривает возможность проведения следующих мероприятий:. Представленный здесь перечень работ может быть существенно расширен на собрании жителей МКД. Согласно действующим законодательным нормам, к вопросам благоустройства относятся также и такие решения, как передача части территории по договору аренды под сооружение киоска, разбивку автостоянки и т.

Вырученные от таких действий финансы могут использоваться по решению собрания на благоустройство двора МКД, коммунальные платежи и другие совместные потребности. В то же время существует ряд ограничений на работы, связанные с благоустройством территории.

Установленные ограждения не должны преграждать доступ на придомовой участок и мешать доступу сотрудников управляющей компании для проведения осмотра и ремонта инженерных коммуникаций. На практике можно встретить примеры жалоб, поступающих в административные органы от тех жителей соседних домов, которым заборы затрудняют передвижение через придомовые территории.

Решения администрации в таких случаях, как правило, предполагают демонтаж ограждения для обеспечения сквозного прохода. Если перекрытие дворовой зоны МКД запрещено, то установка ограждения автопаркинга и детской площадки допускается. Жители МКД могут создавать препятствия для въезда чужого автотранспорта на придомовой участок за исключением машин скорой медпомощи, спецтранспорта полиции и спасателей МЧС.

Действующее законодательство определяет лиц, ответственных за благоустройство прилегающего участка. Осуществление таких мероприятий оплачивается жильцами и арендаторами МКД, возможно также выполнение работ собственными силами или представителями инициативной группы. Еще один вариант благоустройства придомовой территории предполагает привлечение бюджетных средств, выделяемых на специальные программы.

Процедура выбора любого из перечисленных вариантов предполагает наличие решения собрания жильцов. О решении необходимо уведомить управляющую организацию путем предоставления правильным образом оформленного документального подтверждения.

Независимо от выбранного варианта необходимо оформить контракт с указанием обязанностей и ответственности исполнителя.

Мы отмечали, что благоустройство и поддержание чистоты на придомовой территории МКД осуществляется за счет собственников, что предполагает наличие отдельного пункта в платежных документах на коммунальные услуги.

Это обусловлено тем, что именно жильцы являются пользователями этой территории. Здесь совершают прогулки, паркуют авто, занимаются спортом и другими делами. ЖК России определяет нормативы, согласно которым производится тарификация услуг по обслуживанию придомовой территории МКД. Размер платежа меняется в зависимости от размеров жилья каждого собственника. При получении некачественных услуг и регулярных платежах жильцы могут выставить претензию управляющей организации на предмет снижения размера выплат.

В отношении того, как должна убираться придомовая территория МКД, правила описаны в таких документах, как:. Вышеуказанный перечень может быть расширен за счет региональных нормативов, направленных на урегулирование взаимоотношений обслуживающих предприятий с жильцами. Подобные законодательные акты регламентируют перечень обязательных мероприятий, дополнительных работ, вспомогательных услуг по содержанию придомовой территории МКД, порядок и сроки их предоставления, уровень тарификации и многие другие важные вопросы.

При этом местные акты не должны противоречить общегосударственным нормативам. Контролировать соответствие нормативов реальным условиям могут местные исполнительные органы, спецкомитеты и собственники жилья. Прейскурант тарифов на услуги по обслуживанию придомовой территории МКД корректируется в зависимости от сезонных факторов.

В теплое время года основные работы направлены на:. В зимнее время помимо сотрудников к уходу за придомовой территорией МКД привлекаются машины для уборки снега. В этот период выполняется:. Нормы обслуживания придомовых территорий строго предписывают осуществлять уборку снежного покрова, толщина которого превышает 20 мм, дважды в день, а также проводить посыпание солью дорожек один раз в день.

Уход за прилегающим участком включен в перечень основных мероприятий по поддержанию жилищного фонда в нормальных условиях. Такие услуги являются неотъемлемой составляющей полного комплекса мер, направленных на содержание МКД, придомовой территории, а также на обеспечение нормальных условий пользования жилищным пространством в целом.

Услуги по благоустройству придомовой территории МКД включают озеленительные мероприятия, сооружение конструкций, включенных в ландшафтный дизайн или выполняющих практические функции скамейки, декоративные элементы, цветники. Перед оформлением контракта с обслуживающим предприятием собственники жилья путем проведения общего собрания устанавливают перечень необходимых работ. В ходе проведения собрания жильцов происходит также обсуждение и корректировка стоимости необходимых услуг.

Решение по всем вопросам принимается на основании простого голосования присутствующих. При установлении фактов нарушения условий контракта собственники жилья имеют право обратиться с жалобой в территориальные административные органы. Ревизия по такому обращению должна быть проведена максимум через пять рабочих дней. Если со стороны жильцов соблюдены все договорные формальности, но уборка придомовой территории МКД не происходит, то квартиросъемщики имеют право обратиться в такие инстанции как:.

Владельцы жилплощади в МКД имеют право на расторжение контракта с управляющей организацией, которая не выполняет свои обязательства на должном уровне, с целью поиска более исполнительной компании по уходу за придомовым участком МКД. После выбора наиболее подходящей компании для управления МКД происходит оформление нового соглашения по процедуре, описанной в предыдущих разделах.

Все вокруг мое

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о земельном участке, который окружает наш дом. Придомовая территория — это часть общего имущества владельцев квартир многоквартирного дома МКД. Границы участка, прикрепленного к дому, определяются правильно оформленным землеустроительным документом. Право на владение придомовой территорией гарантируется по закону статьей 36 ЖК РФ. Для новостроек в настоящее время с этим проблемы нет — кадастровый номер присваивается придомовой территории в момент сдачи дома в эксплуатацию, и владелец квартиры сразу же становится сособственником и придомовой территории. Помимо затрат на ее содержание совладельцы могут получать и прибыль, на общем собрании приняв решение, например, о сдаче части участка в аренду.

Придомовая территория – это часть общего имущества владельцев квартир многоквартирного дома (МКД). Все объекты, находящиеся на ней, также относятся к придомовой территории: это могут быть парковки, дороги и за то или иное решение должно не менее 2/3 присутствующих.

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?

В наше кризисное время практически каждая семья имеет собственный легковой автомобиль, а то и два, поэтому вопросы парковки, если ты живешь в многоквартирном доме, стоят как никогда остро. Если в старой жилой застройке многоквартирных домов летней давности все-таки автомобилей не так много, то в новостройках, которые заселяются, в основном, более молодым поколением, их на порядок больше. И проблема парковок, особенно в крупных городах, стоит очень остро. Ведь и гаражей в шаговой доступности также не хватает из-за плотности застройки в результате экономии места. Жители многоквартирных домов в абсолютном большинстве паркуют свои автомобили во дворе дома, своего или соседнего, кому как повезёт. Это только в последние годы требования градостроительного законодательства стали обязывать застройщиков предусматривать необходимое количество парковочных мест и иные элементы инфраструктуры и благоустройства. Но законодательные изменения всё равно не успевают за реалиями нашей жизни, да и градостроительные нормы зачастую занижены. А некоторые собственники обустраиваются во дворе своего МКД без всяких решение общих собраний. Насколько правомерны такие решения и действия собственников мы и рассмотрим в данной статье. В соответствии с ч.

Придомовая территория МКД и правила ее содержания

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов. Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория. По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме.

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий.

Придомовой территорией многоквартирного дома управляющая организация распоряжается на основании законов и нормативов, актуальных для года. В статье мы начнем с основ и рассмотрим вопрос определения границ прилегающего к МКД участка. В остальных разделах коснемся моментов о том, что входит в состав придомовой территории, а также какие обязанности в связи с ее содержанием возлагаются на управляющую организацию. Правильное использование придомовой территории — одно из главных направлений работы управляющих организаций. Они отвечают за то, как это пространство убирается, содержится и при необходимости переустраивается.

Придомовая территория многоквартирного дома — прилегающий земельный участок, относящийся к общему имуществу МКД, принадлежащему всем собственникам. Включает в себя пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом 1. В дальнейшем может быть огорожена, а также может использоваться в коммерческих целях. Формирование земельного участка для новостроек осуществляется застройщиком, соответственно, их стоимость входит в стоимость приобретаемых квартир. Определение площади придомовой территории многоквартирного дома:. Законодательное несовершенство. Определение площади придомовой территории многоквартирного дома. Размеры придомовой территории многоквартирного дома производится исходя из существующей плотности окрестной застройки, этажности здания и наличия дорог общего пользования 3.

Очень часто границы земельного участка МКД не определены в соответствии с парковочных мест и благоустройства придомовой территории принято 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть.

Придомовым признается пространство, закрепленное за отдельным зданием МКД либо нескольким домами. Его границы устанавливаются на основании сведений кадастрового учета. Во дворе могут располагаться различные подстанции, гаражи, места для автотранспортных средств, скверы, мусоросборники и прочие объекты. Дворовая площадь предназначена для общественного пользования, поэтому за ее чистотой следят не отдельные граждане, а привлеченные со стороны организации.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.