+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Разрешение На Строительство Для Линейного Объекта

При планировании работ многие не знают, как получить разрешение на строительство линейного объекта, из-за чего сталкиваются с рядом сложностей в процессе возведения объекта и последующего ввода в эксплуатацию. Ниже рассмотрим, что подразумевается под термином линейного объекта в году, как оформить разрешение, и какой перечень документов требуется для решения поставленной задачи. Также рассмотрен вопрос, в каких случаях можно не получать разрешение на возведение линейного сооружения. Знание этих вопросов упростит многие процедуры. Основные документом, который регулирует процесс строительства таких сооружений, является ГК РФ, Земельный кодекс, а также ряд федеральных законов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство линейного объекта перечень документов

Компаниям, которые работают в сфере строительства, поступают заказы на возведение линейных объектов или их реконструкцию. Что нужно знать подрядчикам о специфике правового регулирования и процедуре подготовки к работам.

Вопрос правового регулирования института линейного объекта является одним из самых сложных в градостроительном и в земельном законодательстве РФ. Согласно действующему градостроительному законодательству Российской Федерации линейные объекты — это:. По своей правовой природе линейные объекты являются объектами капитального строительства, и их правовой статус, порядок строительства и реконструкции регулируется ГрК РФ.

Долгое время единообразия в понимании данного вопроса не было. Только в году со стороны Минэкономразвития вышли официальные разъяснения по данному вопросу:.

Таким образом, к объектам недвижимости относятся объекты, обладающие указанными признаками, в том числе прочной связью с землей…. По мнению Департамента недвижимости, линейные объекты, в том числе подземные, являющиеся сооружениями, введенными в эксплуатацию как объекты капитального строительства в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации… относятся к недвижимости. Линейные объекты, не вводимые в эксплуатацию в указанном порядке… не являются недвижимостью.

При этом следует отметить, что некоторые виды линейных объектов будут являться недвижимостью в силу положений законодательства, как, например, линейно-кабельные сооружения связи, в соответствии со статьей 8 Федерального закона "О связи", относятся к недвижимому имуществу.

Также некоторые линейные объекты могут входить в состав единого недвижимого комплекса, являющегося в соответствии со статьей Что необходимо знать застройщику, прежде чем начать строительство линейного объекта? Прежде всего, необходимо ознакомится с документами территориального планирования, а именно, со схемами по такому планированию. В соответствии с пунктом 10 статьи 9 ГрК РФ схемы территориального планирования, предусматривающие размещение линейных объектов, утверждаются на срок не менее чем 20 лет.

В иных случаях указанные схемы утверждаются на срок не менее чем 10 лет. Так, в соответствии с земельным законодательством, образование земельных участков для строительства и реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

В случае, если земельный участок находится в федеральной или муниципальной собственности, он предоставляется застройщику на основании договора аренды. Договор в отношении участка земли, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона. Действующим земельным законодательством установлены случаи, предусматривающие предоставление участка без торгов ст.

Перед размещением линейных объектов важно обратить внимание на ряд особенностей предоставления земельных участков части земельных участков из земель лесного фонда для таких целей — большая часть трубопроводного транспорта проходит именно на территории лесных насаждений.

Допускается предоставление частей лесных участков в составе земель лесного фонда в пользование юридическим лицам в соответствующем порядке. В том числе, если на участке планируется размещение линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой частью п.

При этом при использовании участков указанные лица самостоятельно:. Соответственно, ряд ограничений, установленных в отношении ценных лесов и особо защитных участков лесов, не распространяется на размещение линейных объектов.

Так, суд признал незаконным отказ Комитета лесного хозяйства в утверждении проектной документации. В качестве вида использования лесов разрешено строительство линейных объектов постановление АС Северо-Западного округа от Положения данного закона, прежде всего, направлены на:. В соответствии с положениями данного закона устанавливается новый вид публичного сервитута. Такой сервитут направлен на обеспечение размещения в максимально короткие сроки:.

Заинтересованная организация подает ходатайство в орган государственной власти или местного самоуправления. Орган принимает административное решение об ограничении права пользования участком и устанавливает сервитут для:. С ходатайством об установлении публичного сервитута вправе обратиться организация, которая является:. А также ходатайство подают при изъятии участка для государственных или муниципальных нужд если сервитут понадобился для реконструкции линейного объекта, который переносят в связи с изъятием участка.

В течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об установлении сервитута уполномоченный орган обязан:. Процедура установления сервитута платная. Если сервитут собираются установить в отношении частных земель, то плата определяется в соответствии с Федеральным законом от Ее размер определяется на дату, предшествующую не более чем на 30 дней дате направления собственнику участка соглашения об осуществлении сервитута.

ВС РФ разъяснил, что в отсутствие нормативно-правового акта об установлении сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику участка, на котором расположен объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта п. Президиумом ВС РФ Но на практике все эти обращения сводились к долгим судебным спорам.

Предполагается, что положения принятого нормативно-правового акта существенно уменьшат количество судебных дел по данному вопросу и упростят саму процедуру размещения линейных объектов.

После того, как застройщик надлежащим образом оформил участок, для размещения линейного объекта ему необходимо обратиться в уполномоченный орган за получением разрешения на его строительство.

Для получения разрешения на строительство линейных объектов в уполномоченные органы необходимо предоставить:. Обратите внимание. Суд указал, что администрация запросила документы, которые для выдачи разрешения не требовались. В соответствии с определением в Градостроительном кодексе реконструкция линейных объектов — это изменение параметров линейных объектов или их участков частей :.

Зачастую собственники линейных объектов путают процедуру реконструкции с капитальных ремонтом. Они обращаются за получением разрешения на реконструкцию, когда речь идет только о капремонте — то есть о таком изменении параметров, которое не влечет за собой последствий, указанных в определении ГрК.

Прежде чем обращаться за получением разрешительной документации, застройщику необходимо правильно классифицировать будущие действия. Самым сложным и трудоемким процессом для проведения реконструкции линейного объекта является подготовка документации по планировке территории.

Речь идет о нескольких случаях реконструкции линейных объектов. Во-первых, это работы с объектами, обеспечивающими подключение технологическое присоединение объектов капитального строительства к существующим электрическим сетям, сетям инженерно-технического обеспечения тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения , при условии, что такое подключение технологическое присоединение не требует строительства и или реконструкции существующих электрических сетей, сетей инженерно-технического обеспечения и что такими линейными объектами являются:.

Во-вторых, подготовка документации по планировке территории не требуется при реконструкции сооружения, входящего в состав существующего линейного объекта, когда присутствует несколько условий:. В-третьих, документы о территории не подготавливают при реконструкции электрических сетей, сетей связи, сетей инженерно-технического обеспечения тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения , размещение которых осуществляется внутри одного квартала, одного микрорайона. Если ситуация не подпадает под данные случаи, застройщику необходимо обратиться за получением разрешения на реконструкцию линейного объекта в уполномоченный орган государственной власти.

Состав документов и процедура получения разрешительной документации на реконструкцию линейного объекта аналогична процедуре получения разрешения на его строительство. Однако застройщику необходимо дополнительно:. Так, суд отказал в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на наружный газопровод.

Как указал суд, разрешение представляет собой документ, который подтверждает соответствие документации всем требованиям и дает застройщику право вести работы. Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец получил разрешение.

Но эти документы не являются разрешением и не заменяют его апелляционное определение Калининградского областного суда от Не пропустить. Сохранить себе. Все права защищены.

Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Настоящий сайт не является средством массовой информации. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете.

Подготовлен юристами для юристов. Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию. Смотрите видео после быстрой регистрации. Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам.

Читайте в свежем номере. Электронный журнал Подписка 8 Высшая школа Юрист компании. А еще Статьи Подряд. Линейные объекты: правовая природа, правила строительства и реконструкции. Темы: Подряд Недвижимость. Автор: Пикалова Анна. Глава юридической компании Dls-lex. Опыт работы в сфере юриспруденции 21 год.

Возглавляет собственную юридическую компанию Dls-lex, оказывающую юридические услуги бизнесу и частным лицам. Опыт собственных публикаций с года. Статьи по теме Проект планировки территории как градостроительный документ Какие функции выполняет генеральный подрядчик Что учесть при перепланировке нежилого помещения Правила землепользования и застройки: комментарии для подрядчиков Пожарная безопасность зданий и сооружений: СНиП и другие нормы.

Содержание статьи. Что проверить до подписания договора Доводы в пользу заказчика, которого не устраивает результат принятых работ Строительный подряд. Что прописать в договоре, чтобы свести споры к минимуму.

Автоматическая проверка по налоговым, арбитражным и другим базам. ИНН В процессе реорганизации в форме присоединения другой организации с 16 декабря года. Есть судебные дела в роли ответчика. Как защитить компанию Читать бесплатно. Правовая база. Налоговый кодекс Гражданский кодекс. Новости партнеров. Юристы встретят ноябрь в Сибири.

Глава 3. Особенности создания отдельных видов объектов

Купить систему Заказать демоверсию. Разрешение на строительство. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. ГрК РФ Статья Федерального закона от Перспективы и риски судебных споров.

Объект строительства , объект незавершенного строительства в линейных объектов осуществляется без оформления разрешения на.

Строительство линейных объектов

Под линейными объектами ЛО понимаются сети инженерно-технического обеспечения, такие как магистральные газо- и нефтепроводы, автомобильные и железные дороги, подъезды от автодорог общего пользования, линии связи и электропередач в т. Говоря простым языком, линейный объект — это любое связанное с земельным участком инженерное сооружение, длина которого значительно превосходит ширину. Такие объекты отображаются с использованием полилиний — ломаных кривых, чьи участки могут пересекаться между собой. Большинство линейных объектов причисляется к капитальным строениям, поэтому их возведение должно осуществляться только с разрешения властей. В противном случае сооружения признают незаконными и обяжут снести за свой счет. Чтобы этого не случилось, застройщикам следует вовремя получить разрешение на строительство линейных объектов самостоятельно или с помощью грамотных юристов. Правовое оформление объектов линейного типа остается спорным и сложным с точки зрения как градостроительного, так и земельного законодательства. В некоторых случаях требуется полное владение землей, занятой данными объектами, либо использование надела по целевому назначению. При регистрации таких земель часто возникают проблемы, поскольку они ранее не состояли на кадастровом учете.

Выдача разрешения на строительство

Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и в пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти. Реестр выданных разрешений на строительство Смотреть Скачать Смотреть Скачать Потребителями могут выступать физические или юридические лица, выполняющие функции застройщика либо технического заказчика. В случае представления для внесения изменений в разрешение на строительство градостроительного плана земельного участка, выданного после получения разрешения на строительство, такой градостроительный план должен быть выдан не ранее чем за три года до дня направления заявления о внесении изменений в разрешение на строительство;.

В статье подробно раскрывается перечень объектов частного дачный дом, гараж, баня, пристройки к ним и особого назначения линейные объекты, газопровод, водопровод, ЛЭП , не требующих получения разрешения на строительство и обзорно раскрывается проблема ответственности за отсутствие разрешения на строительство в остальных случаях.

Линейные объекты: правовая природа, правила строительства и реконструкции

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Путеводитель по судебной практике. Что нужно знать о сервитуте на земельный участок КонсультантПлюс, Есть отдельный вид публичных сервитутов, которые устанавливаются в специальном порядке по ходатайству отдельных лиц, к примеру, для строительства линейных объектов ЖКХ. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом за исключением случая, предусмотренного частью 1. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как получить разрешение на строительство линейного объекта?

Любое строительство начинается с земли. Поэтому, прежде всего, необходимо разобраться с тем, каким образом, разрешено использовать земельный участок. Возможность строительства зависит от определенных характеристик участка: категории земель и вида разрешенного использования. Их можно узнать из кадастрового паспорта плана, выписки земельного участка. Если речь идет о землях особо охраняемых территорий, обороны, связи и иных — разрешение на строительство могут не выдать, а перевод таких земель в другую категорию невозможен.

При планировании работ многие не знают, как получить разрешение на строительство линейного объекта, из-за чего сталкиваются с рядом.

Градостроитель

При этом его определение в законодательстве отсутствует, поскольку в нормативных актах всегда перечисляются только отдельные виды линейных объектов:. Общее определение для линейных объектов пока предлагается только в юридической литературе. Традиционно выделяют следующий перечень характеристик, общих для всех линейных объектов:.

Компаниям, которые работают в сфере строительства, поступают заказы на возведение линейных объектов или их реконструкцию. Что нужно знать подрядчикам о специфике правового регулирования и процедуре подготовки к работам. Вопрос правового регулирования института линейного объекта является одним из самых сложных в градостроительном и в земельном законодательстве РФ. Согласно действующему градостроительному законодательству Российской Федерации линейные объекты — это:. По своей правовой природе линейные объекты являются объектами капитального строительства, и их правовой статус, порядок строительства и реконструкции регулируется ГрК РФ. Долгое время единообразия в понимании данного вопроса не было.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.